104 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 148,4 m² · constr. 1965 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 466 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754722092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
72005754722092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 142 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 698 927 $ Poids 69 % |
| 2 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 233 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 725 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 950 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 660 350 $ Poids 54 % |
| 4 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 770 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 824 $ Poids 51 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 897 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 192 157 $ Poids 48 % |
| 6 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 607 597 $ Poids 45 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 78 049 $ Poids 41 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 038 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 233 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 860 $ Poids 38 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 698 054 $ Poids 38 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 599 $ Poids 36 % |
| 12 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 329 447 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.