108 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 189,5 m² · constr. 1989 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 513 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754722284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
72005754722284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 171 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 626 $ Poids 73 % |
| 2 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 431 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −88 257 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 078 122 $ Poids 46 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 840 115 $ Poids 32 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 244 $ Poids 31 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 791 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 538 567 $ Poids 30 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 381 $ Poids 29 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 656 $ Poids 25 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +61 696 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 931 $ Poids 24 % |
| 9 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +66 170 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 710 207 $ Poids 24 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +70 480 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 835 263 $ Poids 23 % |
| 11 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 89 742 $ Poids 23 % |
| 12 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 731 103 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.