92-94 11E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 167 m² · constr. 1998 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 624 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754722741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
72005754722741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 201 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 295 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 881 438 $ Poids 53 % |
| 3 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 736 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 525 099 $ Poids 49 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 274 $ Poids 42 % |
| 5 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 83 341 $ Poids 40 % |
| 6 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 293 $ Poids 37 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 787 656 $ Poids 34 % |
| 8 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 788 484 $ Poids 34 % |
| 9 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 956 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 792 529 $ Poids 33 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 431 $ Poids 32 % |
| 11 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 175 $ Poids 31 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 295 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 822 937 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.