120-122 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 244,5 m² · constr. 1987 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 523 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754722827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
72005754722827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 490 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 223 021 $ Poids 65 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 825 071 $ Poids 41 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 879 981 $ Poids 32 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 700 489 $ Poids 21 % |
| 5 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 267 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 111 567 $ Poids 20 % |
| 6 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +61 236 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 967 119 $ Poids 20 % |
| 7 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 928 486 $ Poids 19 % |
| 8 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −61 725 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 106 909 $ Poids 16 % |
| 9 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 621 221 $ Poids 13 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 005 $ Poids 11 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 902 $ Poids 11 % |
| 12 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −60 549 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 169 844 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.