93-95 11E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 141,7 m² · constr. 1998 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 512 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754722901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
72005754722901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 916 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 100 $ Poids 63 % |
| 2 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 302 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 818 796 $ Poids 63 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 216 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 224 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 935 $ Poids 52 % |
| 4 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 974 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 740 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 485 415 $ Poids 47 % |
| 6 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 312 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 570 539 $ Poids 46 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 143 $ Poids 42 % |
| 8 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 322 604 $ Poids 41 % |
| 9 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 956 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 737 249 $ Poids 40 % |
| 10 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 614 622 $ Poids 40 % |
| 11 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 536 564 $ Poids 38 % |
| 12 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 411 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.