74 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 277 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754723007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
72005754723007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 281 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 569 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 190 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 497 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 55 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 575 $ Poids 76 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 73 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 645 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 281 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −7 253 $ | 546 029 $ Poids 68 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 391 198 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 98 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 583 $ Poids 66 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 192 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 520 508 $ Poids 66 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 140 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 517 642 $ Poids 64 % |
| 10 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 970 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 593 543 $ Poids 62 % |
| 11 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 307 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 614 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-14 · 136 m · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 514 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.