112 11E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 164,7 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754723284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
72005754723284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 235 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 746 785 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 198 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −65 871 $ | 773 278 $ Poids 56 % |
| 3 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 878 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 392 $ Poids 46 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 650 012 $ Poids 41 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 748 118 $ Poids 38 % |
| 6 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 82 686 $ Poids 37 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 481 $ Poids 36 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 490 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 712 324 $ Poids 35 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 198 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 730 574 $ Poids 33 % |
| 10 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 712 452 $ Poids 32 % |
| 11 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 952 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 205 881 $ Poids 31 % |
| 12 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 703 653 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.