109 11E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 324 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754723567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
72005754723567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 0 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 116 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 658 $ Poids 97 % |
| 3 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 239 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 251 $ Poids 96 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 414 937 $ Poids 95 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 90 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 546 524 $ Poids 94 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 152 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 538 324 $ Poids 91 % |
| 7 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 335 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 602 838 $ Poids 86 % |
| 8 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 152 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 671 $ Poids 86 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 208 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 549 214 $ Poids 85 % |
| 10 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 488 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 606 893 $ Poids 83 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 619 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 220 914 $ Poids 71 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 781 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 601 867 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.