105 11E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 116,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 342 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754723675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
72005754723675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 558 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 472 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 483 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 448 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 574 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 454 997 $ Poids 81 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 447 404 $ Poids 81 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 558 546 $ Poids 76 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 519 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 458 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 159 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +55 770 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 604 198 $ Poids 62 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 618 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 245 462 $ Poids 59 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 679 594 $ Poids 57 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 894 $ Poids 57 % |
| 11 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 504 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +68 822 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 686 232 $ Poids 55 % |
| 12 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 727 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.