132 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 112,6 m² · constr. 1969 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 369 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754724218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
72005754724218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 526 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 468 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 492 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 444 683 $ Poids 85 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 537 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 450 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 598 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 443 385 $ Poids 82 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 553 654 $ Poids 82 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 190 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 556 $ Poids 72 % |
| 7 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 464 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −3 773 $ | 117 679 $ Poids 72 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 417 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 664 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 505 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 454 582 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 606 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 243 034 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 672 706 $ Poids 67 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 410 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 678 204 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.