128 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 97 m² · constr. 1970 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754724316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
72005754724316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 180 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 556 351 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 688 $ Poids 94 % |
| 3 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 117 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 564 471 $ Poids 92 % |
| 4 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 98 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 716 $ Poids 92 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 426 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 628 590 $ Poids 91 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 80 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 307 $ Poids 91 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 267 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 982 $ Poids 86 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 604 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 227 655 $ Poids 83 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 159 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 851 $ Poids 81 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 111 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 567 050 $ Poids 81 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 628 953 $ Poids 80 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 172 174 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.