124 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 105,8 m² · constr. 1968 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754724394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
72005754724394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 173 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 575 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 536 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 450 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 439 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 651 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 490 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 429 350 $ Poids 80 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 602 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 234 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 549 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 434 716 $ Poids 79 % |
| 7 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 534 992 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 649 327 $ Poids 77 % |
| 9 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 472 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 113 663 $ Poids 77 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 177 294 $ Poids 76 % |
| 11 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 457 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 641 691 $ Poids 76 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 103 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 583 937 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.