116 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 95,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754724601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
72005754724601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 174 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 424 567 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 48 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 642 168 $ Poids 94 % |
| 4 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 75 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 558 220 $ Poids 94 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 103 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 546 879 $ Poids 93 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 471 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 620 908 $ Poids 90 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 263 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 225 $ Poids 89 % |
| 8 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 164 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 667 544 $ Poids 82 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 167 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 560 902 $ Poids 82 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 594 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 225 235 $ Poids 82 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 446 $ Poids 79 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 622 057 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.