140 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 110,7 m² · constr. 1969 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754725042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
72005754725042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 519 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 464 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 528 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 446 963 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 498 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 441 006 $ Poids 85 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 549 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 581 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 439 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 212 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 204 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 378 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 658 988 $ Poids 75 % |
| 8 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 460 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −3 773 $ | 116 708 $ Poids 74 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 383 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 671 762 $ Poids 72 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 613 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 241 033 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 667 012 $ Poids 70 % |
| 12 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 503 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 450 846 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.