151 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 98,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 361 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754725319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
72005754725319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 289 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 594 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 322 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 744 859 $ Poids 93 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 459 567 $ Poids 91 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 403 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 674 332 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 209 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 601 058 $ Poids 88 % |
| 6 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 226 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 693 418 $ Poids 86 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 179 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 590 523 $ Poids 86 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 572 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 806 $ Poids 85 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 475 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 654 645 $ Poids 85 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 358 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 670 648 $ Poids 83 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 854 $ Poids 82 % |
| 12 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 367 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 840 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.