136 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754725836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
72005754725836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 504 037 $ Poids 78 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 667 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 476 867 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 588 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 476 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 618 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 483 897 $ Poids 75 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 591 841 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 595 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 486 568 $ Poids 61 % |
| 7 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 369 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 748 $ Poids 61 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 416 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 710 285 $ Poids 58 % |
| 9 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 271 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 712 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 524 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 080 $ Poids 53 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 718 881 $ Poids 52 % |
| 12 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 290 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 640 361 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.