159 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 100,7 m² · constr. 1972 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 364 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754726004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
72005754726004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 321 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 572 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 296 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 716 511 $ Poids 92 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 373 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 647 684 $ Poids 91 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 466 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 264 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 580 056 $ Poids 84 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 599 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 233 651 $ Poids 84 % |
| 7 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 376 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 042 $ Poids 83 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 480 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 630 036 $ Poids 82 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 275 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 668 577 $ Poids 81 % |
| 10 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 213 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 569 368 $ Poids 81 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 458 $ Poids 81 % |
| 12 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 302 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 639 062 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.