155 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 106,7 m² · constr. 1971 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 360 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754726142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
72005754726142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 306 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 586 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 306 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 734 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 566 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 460 174 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 544 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 385 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 664 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 571 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 443 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 325 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 653 458 $ Poids 79 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 586 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 238 920 $ Poids 79 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 569 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 437 616 $ Poids 78 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 412 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 115 740 $ Poids 78 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 661 024 $ Poids 78 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 221 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.