158 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 190 m² · constr. 2022 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 578 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754727484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
72005754727484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 318 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 821 378 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 614 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 595 $ Poids 62 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 345 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 697 366 $ Poids 58 % |
| 4 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 330 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 959 685 $ Poids 56 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 778 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −86 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 939 $ Poids 39 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 888 692 $ Poids 28 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 769 968 $ Poids 27 % |
| 8 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 400 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 280 848 $ Poids 27 % |
| 9 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 841 071 $ Poids 25 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 349 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +67 142 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 829 685 $ Poids 23 % |
| 11 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +71 519 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 836 302 $ Poids 23 % |
| 12 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 094 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.