188 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 333 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754728233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
72005754728233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 143 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 711 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 219 $ Poids 91 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 291 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 612 811 $ Poids 90 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 456 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 643 155 $ Poids 90 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 515 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 568 536 $ Poids 88 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 408 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 564 776 $ Poids 87 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 436 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 575 894 $ Poids 87 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 465 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 663 184 $ Poids 86 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 598 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 225 $ Poids 81 % |
| 11 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 275 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 578 020 $ Poids 80 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 458 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.