183 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 188,8 m² · constr. 1977 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 506 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754728528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
72005754728528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 306 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 723 077 $ Poids 68 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 388 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +62 042 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 629 685 $ Poids 59 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 751 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 268 $ Poids 58 % |
| 4 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 268 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 851 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 900 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −90 101 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 076 277 $ Poids 34 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 998 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 792 280 $ Poids 30 % |
| 7 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 783 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 873 889 $ Poids 29 % |
| 8 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 833 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 644 510 $ Poids 27 % |
| 9 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 741 103 $ Poids 27 % |
| 10 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 415 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +3 446 $ | 260 659 $ Poids 26 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 401 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +64 722 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 760 916 $ Poids 24 % |
| 12 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +69 024 $ · Ajust. âge +51 760 $ | 820 868 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.