172 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 192 m² · constr. 1976 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 436 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754728889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3176285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
72005754728889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 342 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +64 588 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 726 433 $ Poids 63 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 361 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +68 365 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 636 008 $ Poids 55 % |
| 3 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 301 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 854 927 $ Poids 55 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 766 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 819 224 $ Poids 54 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 923 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −81 670 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 084 708 $ Poids 37 % |
| 6 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 815 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 876 376 $ Poids 28 % |
| 7 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 384 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 261 282 $ Poids 27 % |
| 8 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 795 703 $ Poids 27 % |
| 9 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 743 371 $ Poids 26 % |
| 10 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 865 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +69 813 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 647 553 $ Poids 24 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 376 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +71 174 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 767 368 $ Poids 22 % |
| 12 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 696 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 554 027 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.