191 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 97,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 353 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754729056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
72005754729056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 160 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 737 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 194 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 635 660 $ Poids 95 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 454 907 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 434 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 647 996 $ Poids 88 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 520 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 328 $ Poids 88 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 635 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 588 689 $ Poids 83 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 656 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 647 $ Poids 81 % |
| 8 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 351 $ Poids 80 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 486 600 $ Poids 80 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 561 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 595 369 $ Poids 80 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 530 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 584 678 $ Poids 79 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 026 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.