189 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 113 m² · constr. 1978 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 378 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754729203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
72005754729203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 325 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 723 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 578 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 770 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 491 371 $ Poids 77 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 749 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 465 346 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 219 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 674 024 $ Poids 75 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 764 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 472 203 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 811 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 851 $ Poids 73 % |
| 9 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 317 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 693 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 429 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 122 735 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 138 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 781 110 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 824 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 032 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.