196 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 386 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754729248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
72005754729248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 194 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 642 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 162 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 334 $ Poids 90 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 551 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 675 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 656 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 344 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 198 $ Poids 79 % |
| 7 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 232 $ Poids 79 % |
| 8 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 454 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +539 $ | 117 645 $ Poids 77 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 428 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 413 $ Poids 76 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 765 $ Poids 76 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 666 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 595 494 $ Poids 76 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 927 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.