188 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 125,8 m² · constr. 1977 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754729465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
72005754729465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 296 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 758 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 81 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 488 950 $ Poids 68 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 481 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 787 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 800 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 517 081 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 395 $ Poids 62 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 794 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 495 940 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 852 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 487 626 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 841 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 006 $ Poids 57 % |
| 11 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 724 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 247 $ Poids 54 % |
| 12 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 779 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 466 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.