184 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754729574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
72005754729574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 246 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 643 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 108 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 746 417 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 604 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 440 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 383 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 400 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 668 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 350 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 664 346 $ Poids 79 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 544 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 676 041 $ Poids 78 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 593 $ Poids 77 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 625 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 595 858 $ Poids 76 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 481 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 577 $ Poids 75 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 382 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 962 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.