180 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754729672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72005754729672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 92 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 742 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 263 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 639 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 488 653 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 588 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 177 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 932 $ Poids 81 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 543 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 671 972 $ Poids 80 % |
| 7 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 384 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 055 $ Poids 79 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 690 $ Poids 79 % |
| 9 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 353 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 660 857 $ Poids 79 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 613 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 592 478 $ Poids 78 % |
| 11 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 369 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 035 $ Poids 78 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 571 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.