189 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 325 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754729938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
72005754729938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 496 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 260 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 649 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 111 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 753 723 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 594 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 546 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 828 $ Poids 79 % |
| 6 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 395 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 118 797 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 401 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 670 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 668 $ Poids 77 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 600 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 682 930 $ Poids 76 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 362 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 663 390 $ Poids 75 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 677 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 601 609 $ Poids 73 % |
| 12 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 536 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 062 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.