99 11E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 104 m² · constr. 2002 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 466 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754732033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
72005754732033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 221 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 628 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 190 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 644 014 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 503 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 466 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 526 004 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 151 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 668 $ Poids 75 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 251 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 626 504 $ Poids 73 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 630 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 504 177 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 278 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 817 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 965 $ Poids 69 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 736 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 103 $ Poids 69 % |
| 11 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 245 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 758 118 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, 15ième avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 255 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 887 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.