97 11E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 146,6 m² · constr. 2002 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 580 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754732074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
72005754732074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 300 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +51 233 $ | 845 566 $ Poids 65 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 242 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 437 $ Poids 64 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 943 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 253 $ Poids 57 % |
| 4 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 769 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 502 801 $ Poids 50 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 997 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 283 $ Poids 46 % |
| 6 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −6 947 $ | 79 273 $ Poids 45 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 978 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 760 855 $ Poids 41 % |
| 8 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 103 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 300 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 792 304 $ Poids 38 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 327 609 $ Poids 38 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 630 $ Poids 34 % |
| 12 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 554 301 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.