126 Chemin GRANDE-CÔTE app. 104 app. 104 · Saint-Eustache
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 151,2 m² · constr. 2015 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 706 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754732357500010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
817 500 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
72005754732357500010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 278 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 357 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 317 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +73 190 $ | 878 913 $ Poids 64 % |
| 3 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 790 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 541 541 $ Poids 51 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 961 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 724 $ Poids 51 % |
| 5 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 86 226 $ Poids 47 % |
| 6 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 027 $ Poids 41 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 990 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 803 156 $ Poids 40 % |
| 8 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 264 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 317 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 820 780 $ Poids 37 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 217 $ Poids 37 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 332 307 $ Poids 34 % |
| 12 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 755 635 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.