128 Chemin GRANDE-CÔTE app. 302 app. 302 · Saint-Eustache
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 173,1 m² · constr. 2014 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 514 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754732948300000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
72005754732948300000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 337 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 467 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 639 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 378 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge +73 190 $ | 933 137 $ Poids 45 % |
| 4 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 779 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 573 468 $ Poids 44 % |
| 5 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 92 023 $ Poids 40 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 334 $ Poids 38 % |
| 7 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 531 $ Poids 32 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 442 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 770 334 $ Poids 32 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 865 557 $ Poids 30 % |
| 11 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 704 420 $ Poids 29 % |
| 12 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 114 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.