128 Chemin GRANDE-CÔTE app. 303 app. 303 · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 135,1 m² · constr. 2014 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 385 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754732948300000303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
72005754732948300000303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 944 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 077 $ Poids 66 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 467 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 564 012 $ Poids 58 % |
| 3 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 378 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge +73 190 $ | 839 050 $ Poids 55 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 805 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 857 $ Poids 53 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 599 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 647 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 484 $ Poids 51 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 714 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 567 401 $ Poids 49 % |
| 8 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 423 $ Poids 47 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 644 320 $ Poids 46 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 315 863 $ Poids 44 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 221 $ Poids 44 % |
| 12 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 729 359 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.