128 Chemin GRANDE-CÔTE app. 304 app. 304 · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 123,4 m² · constr. 2014 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 425 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754732948300000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
72005754732948300000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 599 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 007 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 722 $ Poids 71 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 805 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 134 $ Poids 69 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 714 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 543 616 $ Poids 68 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 626 $ Poids 62 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 944 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 446 $ Poids 62 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 648 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 544 327 $ Poids 57 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 694 238 $ Poids 55 % |
| 9 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 538 527 $ Poids 54 % |
| 10 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 618 044 $ Poids 51 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 583 022 $ Poids 50 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 565 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 608 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.