128 Chemin GRANDE-CÔTE app. 305 app. 305 · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 115,4 m² · constr. 2014 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 418 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754732948300000305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
72005754732948300000305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 599 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 526 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 714 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 527 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 805 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 758 $ Poids 71 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 295 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 660 143 $ Poids 64 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 648 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 528 597 $ Poids 64 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 565 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 266 $ Poids 61 % |
| 10 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 670 225 $ Poids 58 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 519 809 $ Poids 57 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 659 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 792 496 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.