128 Chemin GRANDE-CÔTE app. 406 app. 406 · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 95,8 m² · constr. 2014 · terrain 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,3 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 345 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754732948300000406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
72005754732948300000406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 295 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 604 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 172 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 611 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 154 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 621 021 $ Poids 93 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 288 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 602 610 $ Poids 90 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 797 $ Poids 89 % |
| 6 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 366 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 283 $ Poids 86 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 565 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 541 $ Poids 83 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 659 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 726 047 $ Poids 82 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 522 $ Poids 80 % |
| 10 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 309 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 730 980 $ Poids 80 % |
| 11 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 364 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 731 $ Poids 78 % |
| 12 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 500 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 315 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.