133 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 188,4 m² · constr. 1911 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 502 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754733548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
72005754733548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 357 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 493 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 390 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +61 252 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 628 895 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 605 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −91 155 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 075 224 $ Poids 40 % |
| 4 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 899 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 567 $ Poids 29 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 324 $ Poids 27 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 592 $ Poids 27 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 567 $ Poids 26 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 89 429 $ Poids 25 % |
| 9 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 477 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −22 971 $ | 234 021 $ Poids 25 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 369 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +63 916 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 760 109 $ Poids 24 % |
| 11 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 618 001 $ Poids 23 % |
| 12 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 256 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.