107 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 312 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754734371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
72005754734371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 91 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 644 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 1 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 789 $ Poids 95 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 179 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 549 280 $ Poids 95 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 613 $ Poids 95 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 241 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 553 007 $ Poids 94 % |
| 6 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 330 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 576 592 $ Poids 92 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 542 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 624 515 $ Poids 85 % |
| 8 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 237 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 670 298 $ Poids 84 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 217 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 563 199 $ Poids 84 % |
| 10 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 406 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 618 628 $ Poids 80 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 528 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 487 $ Poids 80 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 340 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.