112 15E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 307 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754734704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
72005754734704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 136 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 652 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 46 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 567 319 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 284 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 559 686 $ Poids 94 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 965 $ Poids 94 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 213 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 555 999 $ Poids 93 % |
| 6 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 373 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 658 $ Poids 89 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 566 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 632 537 $ Poids 85 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 484 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 961 $ Poids 84 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 227 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 569 625 $ Poids 83 % |
| 10 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 277 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 677 936 $ Poids 82 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 393 $ Poids 81 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 861 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.