135 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
985 000 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 309,2 m² · constr. 1987 · terrain 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 600 $
Rôle antérieur 674 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754734730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
72005754734730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 578 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 924 676 $ Poids 49 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 912 405 $ Poids 31 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +73 806 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 988 018 $ Poids 25 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 684 890 $ Poids 13 % |
| 5 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +79 391 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 248 025 $ Poids 13 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +114 553 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 372 481 $ Poids 8 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 311 271 $ Poids 8 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +80 224 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 981 234 $ Poids 5 % |
| 9 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +98 332 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 122 043 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.