132 15E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 318 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754735061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
72005754735061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 474 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 268 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 602 981 $ Poids 80 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 582 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 450 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 628 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 456 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 514 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 126 $ Poids 78 % |
| 7 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 377 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −539 $ | 118 919 $ Poids 78 % |
| 8 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 018 $ Poids 76 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 226 $ Poids 75 % |
| 10 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 464 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 671 473 $ Poids 74 % |
| 11 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 686 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 449 578 $ Poids 74 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 489 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 684 632 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.