148 15E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 311 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754735428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
72005754735428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 228 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 645 994 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 168 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 561 549 $ Poids 94 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 237 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 550 137 $ Poids 93 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 340 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 553 652 $ Poids 93 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 397 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 608 437 $ Poids 92 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 311 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 693 036 $ Poids 91 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 427 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 542 $ Poids 87 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 513 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 625 309 $ Poids 87 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 465 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 226 700 $ Poids 85 % |
| 11 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 164 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 564 018 $ Poids 84 % |
| 12 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 319 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 671 264 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.