157 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 312 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754736198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
72005754736198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 215 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 728 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 406 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 581 893 $ Poids 92 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 684 $ Poids 91 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 356 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 640 482 $ Poids 89 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 479 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 174 $ Poids 89 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 496 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 659 198 $ Poids 88 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 267 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 588 956 $ Poids 88 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 316 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 678 965 $ Poids 86 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 402 $ Poids 85 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 849 $ Poids 85 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 296 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 578 215 $ Poids 85 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 283 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +2 966 $ | 220 737 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.