148 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 108,6 m² · constr. 1973 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 318 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754736240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
72005754736240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 469 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 315 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −1 617 $ | 117 790 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 479 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 288 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 748 085 $ Poids 80 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 463 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 721 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 347 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 597 229 $ Poids 79 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 667 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 451 833 $ Poids 77 % |
| 8 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 644 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 445 643 $ Poids 77 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 672 718 $ Poids 77 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 151 $ Poids 77 % |
| 11 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 427 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 665 082 $ Poids 75 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 494 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 677 743 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.