156 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 340 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754736523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
72005754736523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 699 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 488 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 705 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 469 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 685 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 462 663 $ Poids 77 % |
| 5 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 276 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +539 $ | 122 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 462 794 $ Poids 76 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 447 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 550 $ Poids 72 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 258 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 279 $ Poids 71 % |
| 9 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 443 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 697 606 $ Poids 70 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 385 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 388 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 620 281 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.