161 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754737122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
72005754737122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 436 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 343 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 622 051 $ Poids 94 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 173 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 633 $ Poids 93 % |
| 4 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 358 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 659 783 $ Poids 92 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 331 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 561 880 $ Poids 91 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 312 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 573 172 $ Poids 91 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 441 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 565 919 $ Poids 89 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 499 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 639 989 $ Poids 87 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 520 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 589 750 $ Poids 84 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 210 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 575 249 $ Poids 84 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 488 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 224 $ Poids 83 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 867 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.