163 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754737303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
72005754737303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 157 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 472 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 461 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 584 509 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 435 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 630 698 $ Poids 89 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 321 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 643 650 $ Poids 87 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 938 $ Poids 86 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 519 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 662 364 $ Poids 86 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 472 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 832 $ Poids 86 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 544 $ Poids 85 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 323 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 591 679 $ Poids 84 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 374 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 682 366 $ Poids 80 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 350 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 581 111 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.