165 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 269,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 517 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754737426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
72005754737426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 355 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 830 741 $ Poids 62 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 831 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 844 995 $ Poids 49 % |
| 3 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 822 412 $ Poids 41 % |
| 4 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 842 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +121 715 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 288 093 $ Poids 37 % |
| 5 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 921 225 $ Poids 25 % |
| 6 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 972 378 $ Poids 12 % |
| 7 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 232 084 $ Poids 11 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +115 448 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 1 021 331 $ Poids 9 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 701 478 $ Poids 7 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 995 $ Poids 5 % |
| 11 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 917 816 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 759 400 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.