173 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 146,1 m² · constr. 1978 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754737723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
72005754737723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 325 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 731 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 221 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 545 316 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 440 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 636 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 739 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 495 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 756 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 364 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 844 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 823 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 644 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 692 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 467 $ Poids 54 % |
| 8 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 879 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 887 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 227 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 674 821 $ Poids 36 % |
| 10 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 216 $ Poids 36 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 115 $ Poids 36 % |
| 12 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 499 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 816 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.